在房地産市(shì)場競争日益激烈的環境下(xià),隻有堅持把客戶需求置于最優先,堅持以精細化的管理,堅持質量至上(shàng),做優良産品,赢得顧客信賴,為(wèi)顧客和社會(huì)提供具有信賴感、安心感和滿足感的企業(yè),才能(néng)不斷成長(cháng)和壯大!當提到(dào)精細化管理的時候,大家難免都流于形式和表面。一(yī)種是因為(wèi)我們在處理問題和解決問題的時候往往隻看(kàn)到(dào)了問題本身,而沒有去尋找問題的根源,隻是治标而沒有治本。這樣,就(jiù)會(huì)導緻同類型的問題不斷出現,或者同樣性質的問題沒法從(cóng)根本上(shàng)避免,給項目管理造成很大困難,形成項目管理人員(yuán)都是救火隊員(yuán)的局面。另一(yī)種是因為(wèi)很多(duō)房地産管理人員(yuán)都是從(cóng)最初的施工(gōng)單位或從(cóng)其它房地産企業(yè)流轉過來,從(cóng)慣性思維的角度混淆了房地産項目管理與施工(gōng)單位的項目管理的概念,導緻項目管理沒有系統概念,特别是成長(cháng)性房企沒有建立起房地産項目精細化管理的系統管理模式。
目前房企為(wèi)了提升項目開(kāi)發效率,加快項目開(kāi)發節奏,沒有全面系統對項目各工(gōng)序進行全面深入分析,撐握項目開(kāi)發内在規律,推行穿插流水(shuǐ)施工(gōng)管理,沒能(néng)在進度、質量、成本與安全方面取得平衡,因此,導緻項目開(kāi)發速度是加快了一(yī)些,但另外幾個(gè)維度受到(dào)了傷害,這種情況是大家不希望看(kàn)到(dào)的結果!穿插施工(gōng)如何組織與管理,也是我們這次分享的内容之一(yī)。
本次的課程将邀請到(dào)威科咨詢高(gāo)級講師(shī)周老師(shī)主講,周老師(shī):高(gāo)級工(gōng)程師(shī)、注冊一(yī)級建造師(shī)、國(guó)家監理工(gōng)程師(shī);重慶大學土(tǔ)木(mù)工(gōng)程學院碩士,曾任中海、萬科項目總工(gōng)程師(shī),現任某大型房地産區域公司工(gōng)程中心總經理兼總工(gōng)程師(shī)。獨立或主持過多(duō)個(gè)大型項目的設計或設計管理工(gōng)作,有豐富的項目設計及設計管理經驗。參與中海地産項目管理制度的搭建及技(jì)術(shù)管理标準的制定,編制了《中海地産質量通(tōng)病防治導則》,并獲得中海地産深圳公司年(nián)度創新獎。在南(nán)昌萬科主持工(gōng)程管理部工(gōng)作并兼任公司總工(gōng)程師(shī),獲南(nán)昌公司 2012年(nián)度特殊貢獻獎。目前任某大型央企房地産區域公司工(gōng)程中心總經理兼總工(gōng)程師(shī)。
課程對象:
房地産企業(yè)高(gāo)管、項目總、工(gōng)程總監、工(gōng)程經理、一(yī)線工(gōng)程人員(yuán)。
課程大綱:
一(yī)、房地産工(gōng)程精細化管理概述
1.房地産開(kāi)發的本質
2.工(gōng)程質量\工(gōng)程品質\客戶滿意度的關系
3.房地産項目運營管理解析
4.房地産項目開(kāi)發進度計劃管理體系與穿插施工(gōng)管理
5.推行方案并列化設計,解決方案協同
6.項目管理策劃
二、房地産項目精細化管控重點:現場施工(gōng)管理控制重點
1. 兵馬未動,糧草(cǎo)先行——施工(gōng)前期準備工(gōng)作
2. 招标階段的前置管理
3. 監理單位的管理與協調
1)監理合同實施的管理——解決人員(yuán)與費(fèi)用的關系,解決工(gōng)作内容與工(gōng)作标準的問題
2)對監理的日常管理——全面系統提升監理的工(gōng)作質量與項目管理水(shuǐ)平問題
4. 總承包方及其它承包方的管理與協調
1)管理團隊面試及勞務争包前置考察
2)進場交底及合同交底
3)讀(dú)圖講圖、技(jì)術(shù)交底、施工(gōng)方案審查
4)堅持樣闆引路(lù)制度
5) 推行樓層單工(gōng)種作業(yè),實施可追逆管理
6)引導合作方實施專業(yè)的人做專業(yè)的事(shì)
7)編制項目網絡計劃,按 PDCA 模式進行施工(gōng)管理,保證計劃決策科學合理
- 關鍵線路(lù)的掌控
- 關鍵日期的管理
- 進度分級管理
8)加強項目會(huì)議管理,提升項目信息交流效率
- 幹挂石材、濕貼石材、面磚及保溫層工(gōng)程構造體系案例
- 外門(mén)窗(chuāng)安裝質量管控案例
- 屋面瓦工(gōng)程、屋面防水(shuǐ)、保溫工(gōng)程案例解析
- 放(fàng)線管理
- 基坑支護與樁基工(gōng)程
- 鋼筋混凝土(tǔ)結構工(gōng)程
- 砌築工(gōng)程
- 鋁合金門(mén)窗(chuāng)
- 欄杆工(gōng)程/鋼結構工(gōng)程
- 抹灰工(gōng)程
- 水(shuǐ)電(diàn)安裝
- 防水(shuǐ)工(gōng)程
- 淋閉水(shuǐ)檢測
- 外檐與屋面工(gōng)程
- 樓地面找平
- 現場放(fàng)線
- 敷設電(diàn)氣管線
- 安裝給排水(shuǐ)支管
- 安裝門(mén)底框
- 牆面抹灰
- 地面墊層
- 廚生(shēng)間防水(shuǐ)
- 鋪裝石材(瓷磚)
- 天花吊頂
- 刮膩
- 刷前二遍乳膠漆
- 石材整體打磨
- 安裝廚櫃
- 安裝固定家具
- 安裝門(mén)及門(mén)套
- 安裝踢腳線卡扣
- 刷第三遍乳膠漆
- 貼壁紙(zhǐ)
- 安裝潔具龍頭
- 安裝燈具及電(diàn)氣面闆
- 安裝
- 五金件(jiàn)及鏡面
- 鋪裝地毯
- 鋪裝木(mù)地闆
- 安裝踢腳線面闆
- 保潔
- 竣工(gōng)驗收
- 移交
第三部分:精裝修項目穿插流水(shuǐ)施工(gōng)管理要點
- 拆改施工(gōng)管理
- 土(tǔ)建/精裝場地移交管理
- 工(gōng)程進度管理
- 工(gōng)程質量管理
- 一(yī)些細節問題