西安慧光企業文化管理咨詢有限公司

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課程預告 | 2022年(nián)5月(yuè)28-29日《“黑(hēi)鐵時代”形勢下(xià)标杆房企全面成本管理精講》

  • 2022-05-09
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         萬科總裁郁亮不久前在公司大會(huì)上(shàng)明确講出,房地産行業(yè)現在已然進入“黑(hēi)鐵時代”,這意味著(zhe)行業(yè)利潤幾乎降至冰點,然而,房地産行業(yè)一(yī)直以來說高(gāo)杆杆行業(yè),利用高(gāo)杠杆、快周轉去撬動巨額資本,即便利潤不高(gāo),依然是有利可圖。直至“三道紅(hóng)線”政策的出台,無疑是“行業(yè)瘋狂”的鎮定劑,基于此,很多(duō)房企考慮轉型,謀求生(shēng)存和發展,但是沒有哪一(yī)片藍海等著(zhe)你來撈魚…… 

各大房企普遍開(kāi)始思考如何“從(cóng)溢價要利潤”轉為(wèi)“向管理要效益”,尤其國(guó)内标杆地産企業(yè)在成本管理中進行了深入探索和實踐,業(yè)内認為(wèi)中國(guó)房地産成本管理的三大典型階段,分别是 V1.0 -成本核算(suàn)階段, V2.0 -成本控制階段,V3.0-成本策劃階段。目前國(guó)内房地産企業(yè)成本管控水(shuǐ)平普遍正在由 V2.0 向 V3.0 轉變,但仍有相(xiàng)當一(yī)部分企業(yè)處于 V2.5 階段,很難進入真正的 V3.0 階段。究其原因企業(yè)成本管控水(shuǐ)平有限, 同時缺乏信息化輔助工(gōng)具。

那麽地産企業(yè)成本管理水(shuǐ)平如何迅速脫離當前 V2.5 狀态,迅速步入 V3.0 狀态呢(ne)? 

         2022年(nián)5月(yuè)28-29日,威科咨詢第八屆地産總動員(yuán)系列課程《“黑(hēi)鐵時代”形勢下(xià)标杆房企全面成本管理精講》,我們邀請到(dào)威科咨詢高(gāo)級講師(shī)、地産成本管控專家劉老師(shī)主講。本次課程站(zhàn)在行業(yè)發展前沿,跟随“大數據”+“人工(gōng)智能(néng)”的時代趨勢,為(wèi)成本管理過程賦能(néng),開(kāi)啓新的方向,并得以讓房企在白(bái)銀(yín)時代逆勢生(shēng)長(cháng),進入成本管理 3.0 時代。

講師(shī)介紹

劉老師(shī)  威科咨詢高(gāo)級講師(shī)、地産成本管控專家

 北(běi)京彙睿達科技(jì)有限公司董事(shì)長(cháng)

 北(běi)京科技(jì)大學土(tǔ)木(mù)工(gōng)程系碩士

 10+年(nián)世界 500 強地産企業(yè)工(gōng)作經曆

 專業(yè)技(jì)術(shù)紮實,熟悉住宅、商業(yè)、綜合體及産業(yè)園等大型項目的開(kāi)發管理工(gōng)作

 對成本合約管理、戰略采購、集中采購投資測算(suàn)均有深厚的功底和深刻研究

 世界 500 強地産企業(yè)成本招采管理培訓 

職業(yè)背景:

 華潤(集團)有限公司 

 參與北(běi)京橡樹灣、鳳凰城(chéng)、翡翠園、廣安門(mén)、公元九裡(lǐ)、鄭州華潤中心二期、四期綜合體等多(duō)個(gè)項目的集中招标采購以及住宅、商業(yè)、綜合體、産業(yè)園等大型項目的開(kāi)發管理工(gōng)作。 

中國(guó)金茂控股集團有限公司 (原方興地産) 

 研發供應商管理履約評價系統,使工(gōng)作效率提升50%。

 全中化集團44個(gè)參評項目的激烈競争中,獲得中化集團總部精益管理明星獎并入選中化集團管理學院教材。 

華夏幸福基業(yè)股份有限公司

 帶領完成了供方管理系統、供方前期考察系統、供方履約評估系統、供方滿意度系統、招采管理系統的搭建,對材料訂單系統的研發起到(dào)了關鍵的作用。 

協信地産集團 

 擔任成本管理部副經理,完成招采、供方全部制度及部分成本管理制度建設。

 建設供方、招采信息化系統,并擔任成本信息化系統建設評委。

 北(běi)京彙睿達科技(jì)有限公司董事(shì)長(cháng)。

 2016 年(nián)以聯合創始人身份創辦“北(běi)京彙睿達科技(jì)有限公司”。

 為(wèi)華夏幸福、中國(guó)金茂、中國(guó)電(diàn)建、葛洲壩地産及中信國(guó)安等大型央企定制成本、招采相(xiàng)關業(yè)務系統,并完成多(duō)家公司的管理診斷調研。

劉航老師(shī)的著作:

《低(dī)碳之家》,中國(guó)經濟時代出版社,編寫者,2010 年(nián);

《建設工(gōng)程成本優化》,中國(guó)建築工(gōng)業(yè)出版社,副主編,2019 年(nián); 

《裝配式建築全成本管理指南(nán)》,中國(guó)建築工(gōng)業(yè)出版社,編審,2020 年(nián);

《房地産項目招标采購案例實錄》,機(jī)械工(gōng)業(yè)出版社,副主任委員(yuán),2021 年(nián)。

過往培訓: 

劉老師(shī)過往内訓企業(yè):融創集團、綠地集團、萬達集團、招商集團、中國(guó)電(diàn)建地産集團、祥生(shēng)地産集團、北(běi)京天恒置業(yè)集團、佳樂集團、銘基置業(yè)集團、信達地産、江河創新地産有限公司、河北(běi)衆美房地産開(kāi)發集團、山東拓宇置業(yè)、内蒙古伊泰集團、冠城(chéng)大通(tōng)、浩創集團等多(duō)家企業(yè)。

另外,還(hái)在上(shàng)海、成都、北(běi)京、廣州、深圳、長(cháng)沙、青島、鄭州、合肥、福州、重慶等多(duō)個(gè)地區開(kāi)展過公開(kāi)課程培訓。開(kāi)課至今,參加培訓的成本招采人員(yuán)已累計超過6000名,其中覆蓋了包含TOP10在内的200多(duō)家房企。 

課程對象

 地産企業(yè)董事(shì)長(cháng)、總經理、副總經理、工(gōng)程總監、項目總監、成本總監

 中層管理人員(yuán):成本(造價)、合同部

 采購分管領導、招标、采購、成本(造價)經理、主管、造價工(gōng)程師(shī)

課程收益

1、深入解析新時代下(xià)成本管理模式探索;

2、掌握施工(gōng)過程階段、投資決策階段、項目設計階段、招标采購階段成本管理的模式;

3、了解大數據與人工(gōng)智能(néng)時代借助信息化工(gōng)具如何降本增效;

4、學習以供方和招采體現施工(gōng)階段成本管理模式;

5、運營視角進行成本管理。

課程大綱

第一(yī)部分  如何向标杆企業(yè)學習

1.  标杆企業(yè)成本管理意識的異同點

2.  向标杆企業(yè)進行學習如何進行“時間還(hái)原”

3. 标杆企業(yè)成本大數據有哪些特點

4.  行業(yè)價值鏈公式變革後标杆企業(yè)做了些什麽

5.  标杆企業(yè)估值與地産數據服務商估值對比

6.  标杆企業(yè)成本管理大運營意識

7.  标杆企業(yè)成本管理逐層深化進程

第二部分:成本管理從(cóng)V1.0到(dào)V3.0

1.  成本核算(suàn)階段V1.0—關注造價

2.  成本控制階段V2.0—關注目标

3.  成本策劃階段V3.0—關注收益

4.  成本策劃階段—基于收益最大化視角進行總圖規劃

第三部分:标杆企業(yè)四層級理論 

1.  标杆企業(yè)成本管理體系

1.1 成本管理體系—業(yè)務流

1.2 成本管理體系—數據流

2.  成本管理四層級

2.1 業(yè)務管理

2.2 制度管理

2.3 信息化管理

2.4 數據智能(néng)化管理

第四部分:第一(yī)層級:業(yè)務層級

1.  項目各階段成本管理模式探索

1.1 投資決策階段成本管理模式探索

1.2 設計階段成本管理模式探索

1.2.1 價值工(gōng)程的邏輯

1.2.2 設計階段的成本觀—成本管理“鐵三角”、設計關注要點、成本優化管理、無效成本管理

案例:示範區精裝修方案設計流程優化

1.3 招标采購階段成本管理模式探索

1.3.1 招标采購的目标

1.3.3 招采管理面臨的挑戰

招标計劃案例:招标策劃階段通(tōng)過前置管控有效控制成本

1.3.5 招采過程規範化管理

案例:某TOP5标杆房企集采覆蓋率與産品标準化管理

集采管理案例:根據集采計劃推動集采管理

1.4 施工(gōng)階段成本管理模式探索

1.4.1 動态成本管控模式

1.5  項目後評估階段—成本數據庫建設:得數據者,得天下(xià)

案例分析一(yī):标杆房企如何構建成本數據庫—數據庫建設思路(lù)、目标成本确認、成本科目統一(yī)、成本數據采集、成本數據歸檔、動态成本管控、不同項目成本對比

案例分析二:“大運營”視角下(xià)的房企成本數據庫

第五部分:第二層級:制度層級
1. 成本管理業(yè)務制度化

1.1 房企管理制度體系

1.2 成本管理制度分級規則

1.3 成本管理制度分級藍圖

制度建設案例:某标杆企業(yè)招采管理體系框架圖

制度建設案例:某非标杆企業(yè)招采管理體系框架圖

制度建設案例:在趕超标杆企業(yè)過程中,我們還(hái)需要做什麽?

第六部分:第三層級:信息化管理

1.  成本管理制度工(gōng)具化

2. 成本招采管理的信息化沿革

3. 基于ERP系統的成本招采管理軟件(jiàn)會(huì)遇到(dào)或帶來哪些問題及其解決
4. 移動互聯網的“SAAS+标品軟件(jiàn)”及交易平台該怎麽用
5. 怎樣量身定做适合自(zì)身現狀和發展戰略的成本招采管理系統并優化流程
6. 成本管理信息化工(gōng)具實施
7. 成本管理信息化工(gōng)具實施案例

案例一(yī):供方履約過程績效管理系統實施案例

案例二:招采智能(néng)化輔助工(gōng)具建設案例

案例三:自(zì)動清标工(gōng)具建設案例

案例四:信息化建設失敗案例—ERP系統動态成本管理問題

第七部分:第四層級:數據智能(néng)化管理
1. 成本管理數據提煉流程
2. 成本管理數據智能(néng)化分析

案例一(yī):供方戰略地圖推進供方招标品質精細化

案例二:招采競價排名促進招采評标過程精細化

案例三:供貨監控平台推動供貨管理精益化

案例四:供方現場管理看(kàn)闆促進供方現場管理精細化

第八部分:成本管理高(gāo)端價值創造與管理提升

1.  成本管理内部高(gāo)端價值創造與管理提升

1.1 成本管理機(jī)制

1.2 成本管理提升:專業(yè)維度

1.3 成本管理提升:管理維度

TOP5标杆企業(yè)管理提升調研結果

2.  成本管理外部高(gāo)端價值創造與管理提升

2.1 供應鏈合作共赢

2.2 供應商合作共赢

供應鏈合作共赢案例:精誠攜手,供應合作---恒大啓動對供方培養戰略

3.1 供應鏈協作與數據驅動

供應鏈協作與數據驅動案例:看(kàn)标杆房地産企業(yè)如何高(gāo)效玩轉招标采購?

第九部分:成本管理升華—成本管理智能(néng)驅動

1.  數據智能(néng)時代成本管理架構

2.  數據智能(néng)時代成本管理進階

3.  數據智能(néng)時代成本管理智能(néng)驅動